Hausverwaltung vor Ort

Hausverwaltung in Taunusstein

Taunusstein liegt gleich hinter dem Taunuskamm, von unserem Büro in Wiesbaden aus nur einmal über die Platte. Die Stadt ist aus vielen Dörfern zusammengewachsen, und so sieht auch der Wohnungsbestand aus: kleinere Häuser mit vier, sechs oder zehn Wohnungen in Hahn, Wehen, Bleidenstadt, Neuhof oder Orlen, dazu Wohnanlagen am Ortsrand. Genau diese kleinen Gemeinschaften tun sich oft schwer, überhaupt eine Verwaltung zu finden. Bei Saleo sind sie ausdrücklich willkommen.

Warum ist es für kleine Häuser in Taunusstein so schwer, eine Verwaltung zu finden?

Weil sich der klassische Aufwand für eine Verwaltung mit Ordnern, Briefen und Terminen erst ab einer gewissen Größe rechnet. Viele Büros nehmen deshalb keine Häuser mit wenigen Wohnungen mehr an oder verlangen Pauschalen, die für sechs Parteien kaum tragbar sind. Wir arbeiten anders. Hausgeld, Abrechnung, Beschlüsse und Unterlagen liegen für jeden Eigentümer in unserer App Saleo OS, Schäden kommen mit Foto direkt zu uns, und die Versammlung geht auch per Video. Dadurch lohnt sich für uns auch das Haus in Wingsbach oder Seitzenhahn.

Was übernimmt Saleo für eine Gemeinschaft in Taunusstein?

Alles, was eine WEG-Verwaltung leisten muss, nur ohne Papierstapel. Wir stellen den Wirtschaftsplan auf, erstellen die Jahresabrechnung und ziehen das Hausgeld ein. Wir planen mit euch die Erhaltungsrücklage, laden zur Versammlung ein und führen die Beschluss-Sammlung. Wenn in Hahn die Dachrinne tropft, beauftragen wir den Handwerker. Als zertifizierter Verwalter (§ 26a WEG) mit Erlaubnis nach § 34c GewO dürfen wir das auch. Eure vermietete Wohnung nehmen wir auf Wunsch gleich mit.

Was kostet die Verwaltung in Taunusstein?

Rechnen wir es für ein Haus mit sechs Wohnungen durch: 6 mal 29,90 Euro sind 179,40 Euro im Monat für die ganze Gemeinschaft, zum Gründungspreis für die ersten zwölf Gemeinschaften 149,40 Euro. Noch kleinere Häuser zahlen mindestens 119 Euro, zum Gründungspreis 99 Euro. Für die Übernahme fallen einmalig 299 Euro an, zum Gründungspreis 149,50 Euro, alles mit Umsatzsteuer. Die übrigen Preise findet ihr in unserer Preisübersicht.

Gilt in Taunusstein die Mietpreisbremse?

Nein, Stand 27. Oktober 2026. Taunusstein steht nicht auf der Liste der hessischen Mieterschutzverordnung und auch nicht im Entwurf der Neufassung, den die Landesregierung im September 2026 vorgelegt hat. Bei einer Neuvermietung gilt deshalb keine Grenze von zehn Prozent über der Vergleichsmiete, und Mieterhöhungen in laufenden Verträgen sind nach der allgemeinen Kappungsgrenze auf 20 Prozent in drei Jahren begrenzt (§ 558 Abs. 3 BGB).

Welches Gericht ist für Taunusstein zuständig?

Streit um Beschlüsse der Gemeinschaft entscheidet das Amtsgericht, in dessen Bezirk die Wohnanlage liegt (§ 43 WEG). Für alle Stadtteile von Taunusstein ist das das Amtsgericht Bad Schwalbach. Wer einen Beschluss anfechten will, hat dafür nur einen Monat ab der Versammlung (§ 45 WEG), der Weg nach Bad Schwalbach sollte also früh geplant sein.

Wo finden die Versammlungen statt?

Wenn die Gemeinschaft es beschließt, ganz digital. Sonst treffen wir uns in Taunusstein, und wer nicht kommen kann, schaltet sich per Video dazu. Einmal im Jahr schauen wir uns das Haus vor Ort an, im Winter gern mit Blick auf Dach und Dachrinne.

Mit Saleo

Für den Umzug eurer Verwaltung braucht ihr nicht viel: Wir holen Ordner, Kontoauszüge und Verträge bei der bisherigen Verwaltung ab und schicken jedem Eigentümer seine Einladung in die App. Den rechtlichen Ablauf erklären wir in unserem Ratgeber. Und wer wissen will, was für Rauchmelder in Hessen gilt, findet es im Ratgeber zur Rauchmelderpflicht.

Saleo verwaltet auch in Wiesbaden, Mainz, Frankfurt, Eltville, Hochheim, Rüsselsheim, Idstein und Hofheim.

Diese Seite erklärt die allgemeine Rechtslage, Stand Oktober 2026. Sie ersetzt keine Rechtsberatung im Einzelfall.