Hausverwaltung vor Ort

Hausverwaltung in Rüsselsheim am Main

Rüsselsheim liegt südlich des Mains im Kreis Groß-Gerau, von Wiesbaden aus über die A 671 und die A 60 schnell erreicht. Die Stadt ist mit Opel gewachsen, und viele Mehrfamilienhäuser in der Innenstadt, in Haßloch, Königstädten und Bauschheim stammen aus den Jahrzehnten nach dem Krieg. In solchen Häusern stehen oft größere Arbeiten an, von der Heizung bis zum Dach. Dafür braucht es eine Verwaltung, die plant und nicht nur verwaltet.

Worauf sollten Eigentümer in älteren Rüsselsheimer Häusern achten?

Auf drei Dinge. Erstens auf die Erhaltungsrücklage: Reicht sie für das, was in den nächsten Jahren kommt, oder droht eine Sonderumlage? Zweitens auf eine ehrliche Liste der anstehenden Arbeiten mit Angeboten, damit die Gemeinschaft rechtzeitig entscheiden kann. Drittens auf eine Abrechnung, die jeder versteht. Bei Saleo seht ihr Rücklage, Hausgeld und alle Beschlüsse jederzeit in der App, und Schäden meldet ihr mit Foto direkt an uns.

Was bekommt eine Gemeinschaft in Rüsselsheim bei Saleo?

Planung statt Feuerwehr. Neben Wirtschaftsplan, Jahresabrechnung und Hausgeld kümmern wir uns um einen Überblick, welche Bauteile wann fällig werden, holen Angebote ein und bereiten Beschlüsse so vor, dass die Versammlung entscheiden kann. Wartungsverträge, Versicherungen und Handwerker laufen über uns. Zertifiziert nach § 26a WEG sind wir, die Erlaubnis nach § 34c GewO haben wir auch. Vermietet ihr einzelne Wohnungen, übernehmen wir auf Wunsch die Mietverwaltung.

Was kostet die Verwaltung einer größeren Anlage in Rüsselsheim?

Nehmen wir ein Haus mit 24 Wohnungen. Bei 29,90 Euro je Wohnung sind das 717,60 Euro im Monat, zum Gründungspreis von 24,90 Euro 597,60 Euro. Die Übernahme kostet einmalig 19 Euro je Einheit, hier also 456 Euro, zum Gründungspreis 228 Euro. Umsatzsteuer inklusive. Kleinere Häuser zahlen mindestens 119 Euro im Monat, alle Preise stehen auf der Startseite.

Gilt in Rüsselsheim die Mietpreisbremse?

Ja, Stand 27. Oktober 2026. Rüsselsheim am Main steht auf der Liste der hessischen Mieterschutzverordnung. Neue Mieten dürfen höchstens zehn Prozent über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen (§ 556d BGB), Erhöhungen in laufenden Verträgen höchstens 15 Prozent in drei Jahren betragen (§ 558 Abs. 3 BGB), und nach der Umwandlung einer Mietwohnung gilt eine verlängerte Kündigungssperrfrist (§ 577a BGB).

Die Verordnung läuft am 25. November 2026 aus. Im Entwurf der Neufassung vom September 2026 ist Rüsselsheim weiter enthalten, beschlossen werden soll sie voraussichtlich Mitte November 2026. Danach soll die Kündigungssperrfrist nach einer Umwandlung sechs statt acht Jahre betragen. Mit unserer Mietverwaltung behalten wir das für euch im Blick.

Welches Gericht ist für Rüsselsheim zuständig?

Das Amtsgericht Rüsselsheim. Bei ihm wird über eine Klage gegen einen Beschluss der Gemeinschaft entschieden, weil die Wohnanlage in seinem Bezirk liegt (§ 43 WEG). Wer klagen will, muss das binnen eines Monats nach der Beschlussfassung tun (§ 45 WEG). Gerade bei großen Sanierungsbeschlüssen lohnt es sich deshalb, Fragen schon vor der Abstimmung zu klären.

Wo finden die Versammlungen statt?

An einem gut erreichbaren Ort in Rüsselsheim, bei großen Anlagen gern in einem Saal mit genug Stühlen. Hat die Gemeinschaft eine digitale Versammlung beschlossen, geht es auch ganz online, per Video ohnehin. Einmal im Jahr sehen wir uns die Anlage gemeinsam mit dem Beirat an.

Mit Saleo

Gerade bei größeren Anlagen lohnt eine saubere Übergabe. Wir sehen uns beim Wechsel Rücklage, offene Aufträge und Wartungsverträge genau an und richten danach die App für alle Eigentümer ein. Den rechtlichen Weg dahin beschreiben wir in unserem Ratgeber. Bei feuchten Wänden hilft unser Ratgeber zu Schimmel.

Saleo verwaltet auch in Wiesbaden, Mainz, Frankfurt, Taunusstein, Eltville, Hochheim, Idstein und Hofheim.

Diese Seite erklärt die allgemeine Rechtslage, Stand Oktober 2026. Sie ersetzt keine Rechtsberatung im Einzelfall.