Hausverwaltung vor Ort

Hausverwaltung in Eltville am Rhein

Eltville ist der erste Halt im Rheingau, wenn man von Wiesbaden am Rhein entlang nach Westen fährt. Zwischen Altstadt, Weinbergen und Rheinufer stehen Fachwerkhäuser neben Gemeinschaften aus späteren Jahrzehnten, und in Erbach, Hattenheim, Martinsthal und Rauenthal ist es ähnlich gemischt. Wir verwalten Eigentümergemeinschaften in der ganzen Stadt, von zwei Wohnungen an.

Worauf kommt es bei älteren Häusern im Rheingau an?

Auf eine Rücklage, die zum Haus passt, und auf Entscheidungen, die rechtzeitig fallen. Bei einem Fachwerkhaus oder einer alten Gewölbedecke ist eine Reparatur selten Routine. Wir sammeln deshalb alle Schäden, Wartungen und Angebote an einer Stelle in der App, damit jeder Eigentümer sieht, was ansteht, und die Gemeinschaft nicht erst handelt, wenn es durchregnet. Was zum Gemeinschaftseigentum gehört und was Sache des Einzelnen ist, steht in der Teilungserklärung. Die lesen wir bei der Übernahme gründlich.

Was bekommt eine Gemeinschaft in Eltville bei Saleo?

Eine Verwaltung, die Haus und Zahlen gleichermaßen im Blick hat. Wirtschaftsplan, Jahresabrechnung und Hausgeldeinzug laufen über uns, ebenso Einladung, Leitung und Protokoll der Versammlung. Jeder Eigentümer bekommt kostenlos Zugang zu Saleo OS und kann dort nachlesen, was beschlossen wurde. Die Zertifizierung nach § 26a WEG und die Gewerbeerlaubnis nach § 34c GewO haben wir. Wer eine Wohnung in Erbach oder Hattenheim vermietet, kann deren Mietverwaltung bei uns dazubuchen.

Was kostet eine Verwaltung in Eltville?

Bei einem Haus mit vier Wohnungen kommen 119,60 Euro im Monat zusammen, also 29,90 Euro je Wohnung. Wer zu den ersten zwölf Gemeinschaften gehört, zahlt dauerhaft 24,90 Euro je Wohnung, hier 99,60 Euro. Die Übernahme kostet einmalig 299 Euro, zum Gründungspreis die Hälfte. Die Umsatzsteuer ist überall schon drin, die vollständige Liste steht bei den Preisen.

Gilt in Eltville die Mietpreisbremse?

Ja, Stand 27. Oktober 2026. Eltville am Rhein gehört zu den 49 Gemeinden der hessischen Mieterschutzverordnung, die bis zum 25. November 2026 gilt. Bei einer Neuvermietung darf die Miete höchstens zehn Prozent über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen (§ 556d BGB), und Mieterhöhungen in laufenden Verträgen sind auf 15 Prozent in drei Jahren begrenzt (§ 558 Abs. 3 BGB). Eine höhere Vormiete darf bleiben (§ 556e BGB).

Im Entwurf der Neufassung vom September 2026 bleibt Eltville enthalten. Die Mietpreisbremse soll danach drei weitere Jahre gelten, beschlossen werden soll die Verordnung voraussichtlich Mitte November 2026. Wer in Eltville vermietet, prüft den Stand vor einer Neuvermietung am besten noch einmal. Mit unserer Mietverwaltung übernehmen wir das für euch.

Welches Gericht ist für Eltville zuständig?

Seit das Amtsgericht Eltville 2005 aufgelöst wurde, ist das Amtsgericht Rüdesheim am Rhein zuständig, für die Kernstadt ebenso wie für Erbach, Hattenheim, Martinsthal und Rauenthal. Dort landet auch eine Klage gegen einen Beschluss der Gemeinschaft (§ 43 WEG), und zwar spätestens einen Monat nach der Beschlussfassung (§ 45 WEG).

Wo finden die Versammlungen statt?

In Eltville selbst, in einem Raum, den alle gut erreichen, oder ganz online, wenn eure Gemeinschaft das so beschlossen hat. Einen Videozugang gibt es immer. Einmal im Jahr gehen wir mit offenen Augen durchs Haus.

Mit Saleo

Sobald eure Gemeinschaft uns bestellt hat, kümmern wir uns um die Übergabe mit der alten Verwaltung, und kurz danach seht ihr Hausgeld, Rücklage und Unterlagen in der App. Welche Beschlüsse und Fristen dabei zu beachten sind, steht in unserem Ratgeber.

Saleo verwaltet auch in Wiesbaden, Mainz, Frankfurt, Taunusstein, Hochheim, Rüsselsheim, Idstein und Hofheim.

Diese Seite erklärt die allgemeine Rechtslage, Stand Oktober 2026. Sie ersetzt keine Rechtsberatung im Einzelfall.