Hausverwaltung vor Ort

Hausverwaltung in Ingelheim am Rhein

Ingelheim liegt auf der rheinhessischen Seite gegenüber dem Rheingau, von Wiesbaden aus über die Schiersteiner Brücke und die A 60 schnell erreicht. Die Stadt wächst seit Jahren, und seit 2019 gehören auch Heidesheim und Wackernheim dazu. Neben Nieder-Ingelheim, Ober-Ingelheim, Frei-Weinheim, Sporkenheim und Groß-Winternheim sind rund um die neue Innenstadt viele Neubauten mit Eigentumswohnungen entstanden. Wir verwalten große und ganz kleine Gemeinschaften in allen Stadtteilen.

Gibt es auch für ein Haus mit drei Wohnungen eine Verwaltung?

Ja, bei uns schon. Gerade kleine Gemeinschaften in Ingelheim, etwa ein Winzerhaus in Ober-Ingelheim mit drei Wohnungen, verwalten sich oft selbst, bis es Streit ums Geld gibt oder keiner mehr die Abrechnung machen will. Eine Verwaltung muss eine Gemeinschaft nicht haben, aber ohne sie hängt alles an einem Eigentümer. Bei Saleo kostet auch das kleine Haus einen festen Monatspreis, und alles Wichtige läuft über die App.

Was übernimmt Saleo für eine Gemeinschaft in Ingelheim?

Hausgeld, Wirtschaftsplan und Jahresabrechnung, die Versammlung mit Protokoll und Beschluss-Sammlung, Handwerker, Versicherungen und Wartungen. Bei neuen Anlagen erinnern wir rechtzeitig an die Fristen für Mängel gegenüber dem Bauträger, soweit sie sich aus den Unterlagen ergeben. Jeder Eigentümer sieht seine Zahlen und Unterlagen in Saleo OS, Schäden kommen mit Foto direkt zu uns. Wir sind nach § 26a WEG zertifiziert und haben die Erlaubnis nach § 34c GewO. Wer vermietet, kann die Mietverwaltung für seine Wohnung dazubuchen.

Was kostet die Verwaltung in Ingelheim?

Ein Haus mit drei Wohnungen käme rechnerisch auf 89,70 Euro im Monat. Weil eine Verwaltung auch bei kleinen Häusern Arbeit macht, gilt ein Mindestbetrag von 119 Euro im Monat für die ganze Gemeinschaft, zum Gründungspreis für die ersten zwölf Gemeinschaften 99 Euro. Ab vier Wohnungen zahlt ihr 29,90 Euro je Wohnung. Die Übernahme kostet einmalig 299 Euro, zum Gründungspreis 149 Euro, alles mit Umsatzsteuer. Mehr dazu bei den Preisen.

Gilt in Ingelheim die Mietpreisbremse?

Nein, Stand 29. Oktober 2026. Ingelheim liegt in Rheinland-Pfalz, und die rheinland-pfälzische Mietpreisbegrenzungsverordnung vom 16. September 2025 nennt nur Mainz, Landau, Ludwigshafen, Speyer, Worms und die Gemeinden der Landkreise Alzey-Worms und Rhein-Pfalz-Kreis. Der Landkreis Mainz-Bingen und damit Ingelheim gehören nicht dazu. Auch in der Kappungsgrenzenverordnung des Landes ist Ingelheim nach unserem Stand nicht genannt. Dann gilt für Mieterhöhungen in laufenden Verträgen die allgemeine Grenze von 20 Prozent in drei Jahren (§ 558 Abs. 3 BGB).

Welches Gericht ist für Ingelheim zuständig?

Das Amtsgericht Bingen am Rhein. Seit Heidesheim und Wackernheim am 1. Juli 2019 zu Ingelheim kamen, ist es auch für diese beiden Stadtteile zuständig, vorher war es das Amtsgericht Mainz. Eine Klage gegen einen Beschluss eurer Gemeinschaft (§ 43 WEG) muss in Bingen innerhalb eines Monats nach der Beschlussfassung erhoben werden (§ 45 WEG).

Wo finden die Versammlungen statt?

In Ingelheim, oder ganz online, wenn eure Gemeinschaft das beschlossen hat. Bei drei Wohnungen reicht oft ein Tisch im Haus. Wer nicht dabei sein kann, schaltet sich per Video zu. Einmal im Jahr kommen wir über den Rhein und schauen uns das Haus an.

Mit Saleo

Ob ihr bisher selbst verwaltet habt oder von einer anderen Verwaltung kommt: Wir übernehmen die Unterlagen, richten Konto und Hausgeld ein und laden jeden Eigentümer in die App ein. Wie der Wechsel rechtlich abläuft, steht in unserem Ratgeber. Für die Rauchmelder in Rheinland-Pfalz gibt es den Ratgeber zur Rauchmelderpflicht.

Saleo verwaltet auch in Wiesbaden, Mainz, Frankfurt, Taunusstein, Eltville, Hochheim, Rüsselsheim, Idstein, Hofheim, Darmstadt, Offenbach, Bad Homburg, Oberursel und Bad Soden.

Diese Seite erklärt die allgemeine Rechtslage, Stand Oktober 2026. Sie ersetzt keine Rechtsberatung im Einzelfall.