Hausverwaltung vor Ort

Hausverwaltung in Darmstadt

Darmstadt ist Wissenschaftsstadt, und das merkt man auch am Wohnungsmarkt: Studierende, Forschende und Pendler nach Frankfurt suchen Wohnungen, viele davon gehören einzelnen Eigentümern. In Bessungen und im Martinsviertel stehen Altbauten mit wenigen Parteien, in Eberstadt, Arheilgen und Kranichstein Anlagen aus den Sechziger- und Siebzigerjahren, und in der Lincoln-Siedlung oder im Ludwigshöhviertel sind ganz neue Gemeinschaften entstanden. Wir verwalten Eigentümergemeinschaften in allen Darmstädter Stadtteilen, von Wiesbaden aus und vor allem über unsere App.

Was haben Eigentümer in Darmstadt davon, dass Saleo digital arbeitet?

Viele Darmstädter Wohnungen sind vermietet, und die Eigentümer wohnen selbst woanders. Für sie zählt, dass sie ohne Anruf und ohne Ordner wissen, was im Haus los ist. In der App Saleo OS liegen Hausgeld, Abrechnung, Protokolle und Verträge für jeden Eigentümer bereit. Meldet ein Mieter in Arheilgen einen Wasserfleck, kommt das Foto direkt bei uns an, und der Eigentümer sieht, wann der Handwerker kommt. Die Versammlung geht per Video, wer in Hamburg oder München wohnt, muss für eine Abstimmung nicht anreisen.

Was übernimmt Saleo für eine Gemeinschaft in Darmstadt?

Die komplette WEG-Verwaltung, vom ersten Euro bis zum letzten Beschluss. Jedes Jahr gibt es einen Wirtschaftsplan, der festlegt, wie viel Hausgeld fällig wird, und eine Jahresabrechnung, die zeigt, wofür es ausgegeben wurde. Wir buchen das Hausgeld ab, mahnen, wenn jemand nicht zahlt, und behalten die Rücklage im Blick. Die Versammlung bereiten wir mit klaren Beschlussvorlagen vor und setzen danach um, was entschieden wurde. Die Prüfung zum zertifizierten Verwalter (§ 26a WEG) haben wir abgelegt, die Erlaubnis nach § 34c GewO liegt vor. Wer seine Wohnung in Darmstadt vermietet, kann auch die Mietverwaltung an uns abgeben.

Was kostet eine Hausverwaltung in Darmstadt?

Nehmen wir eine typische Anlage in Kranichstein mit 18 Wohnungen. Monatlich zahlt die Gemeinschaft 538,20 Euro, das sind 29,90 Euro pro Wohnung oder knapp ein Euro am Tag. Sichert ihr euch einen der zwölf Gründungsplätze, sinkt der Betrag auf 448,20 Euro, und zwar für die ganze Vertragslaufzeit. Für die Übernahme berechnen wir einmalig 342 Euro (19 Euro pro Einheit), als Gründungs-WEG 171 Euro. Alle Zahlen sind brutto, Details in der Preisübersicht.

Gilt in Darmstadt die Mietpreisbremse?

Ja, und zwar schon seit Jahren (Stand 29. Oktober 2026). Die Wissenschaftsstadt zählt zu den 49 hessischen Kommunen mit angespanntem Wohnungsmarkt. Für Vermieter heißt das dreierlei. Wer neu vermietet, bleibt mit der Miete bei maximal zehn Prozent über dem Darmstädter Mietspiegel (§ 556d BGB). Wer im laufenden Vertrag erhöht, darf in drei Jahren höchstens 15 Prozent draufschlagen (§ 558 Abs. 3 BGB). Und wer eine umgewandelte Wohnung kauft, muss länger warten, bevor er wegen Eigenbedarfs kündigen kann (§ 577a BGB).

Die aktuelle Verordnung endet am 25. November 2026. Darmstadt steht auch im Entwurf der Nachfolgeregelung, die das Land voraussichtlich Mitte November 2026 beschließt und die die Mietpreisbremse um drei Jahre verlängern soll. Mit unserer Mietverwaltung achten wir für euch darauf. Das Amtsgericht Frankfurt hat die Verlängerung von 2025 im Juni 2026 in einem Einzelfall für unwirksam gehalten. Das Urteil ist nicht rechtskräftig, das Land sieht darin eine Einzelentscheidung.

Welches Gericht ist für Darmstadt zuständig?

Für WEG-Streit in Darmstadt ist das Amtsgericht Darmstadt zuständig, egal ob die Anlage in Eberstadt oder in Wixhausen steht. Sein Bezirk reicht über die Stadt hinaus bis Griesheim, Weiterstadt und Mühltal, also über den früheren Landkreis Darmstadt. Ficht ein Eigentümer einen Beschluss an (§ 43 WEG), läuft ab der Versammlung eine Frist von nur einem Monat (§ 45 WEG).

Wie hoch ist die Grundsteuer in Darmstadt?

Darmstadt erhebt 2026 die Grundsteuer B mit einem Hebesatz von 1.181 Prozent. Häufige Frage bei uns: Steckt die Grundsteuer im Hausgeld? Nein. Jede Eigentumswohnung ist ein eigenes Grundstück im Sinne des Steuerrechts, der Bescheid geht an den einzelnen Eigentümer. Vermieter legen sie über die Betriebskostenabrechnung auf den Mieter um.

Wo finden die Versammlungen statt?

Meist in einem Raum nahe der Straßenbahn, damit niemand einen Parkplatz suchen muss. Eigentümer, die weiter weg wohnen, schalten sich per Video zu, und hat die Gemeinschaft eine reine Online-Versammlung beschlossen, bleibt auch der Raum leer. Jedes Jahr laufen wir einmal durchs Haus, vom Dach bis zur Tiefgarage.

Mit Saleo

Ihr seid mit eurer jetzigen Verwaltung unzufrieden? Dann reicht ein Beschluss, uns zu bestellen. Den Papierkram mit dem Vorgänger übernehmen wir, und nach wenigen Wochen sieht jeder Darmstädter Eigentümer seine Zahlen in der App. Wie das rechtlich abläuft, erklären wir in unserem Ratgeber. Und wer selbst vermietet, findet Antworten im Ratgeber zum Vermieten in der WEG.

Saleo verwaltet auch in Wiesbaden, Mainz, Frankfurt, Taunusstein, Eltville, Hochheim, Rüsselsheim, Idstein, Hofheim, Offenbach, Bad Homburg, Oberursel, Bad Soden und Ingelheim.

Diese Seite erklärt die allgemeine Rechtslage, Stand Oktober 2026. Sie ersetzt keine Rechtsberatung im Einzelfall.