Hausverwaltung vor Ort

Hausverwaltung in Oberursel (Taunus)

Oberursel liegt am Fuß des Feldbergs, und mit der U3 ist man in einer guten halben Stunde an der Frankfurter Hauptwache. Entsprechend gefragt sind Wohnungen hier, in der Altstadt rund um Marktplatz und Hospitalkirche ebenso wie in Bommersheim, Oberstedten, Stierstadt und Weißkirchen. Neben vielen Einfamilienhäusern gibt es zahlreiche kleinere Eigentümergemeinschaften mit fünf bis fünfzehn Parteien. Für genau diese Größe ist Saleo gemacht.

Kommt die Mietpreisbremse nach Oberursel?

Sehr wahrscheinlich. Heute, am 29. Oktober 2026, steht Oberursel noch nicht in der geltenden hessischen Mieterschutzverordnung. Der Entwurf für die neue Fassung, den Hessen im September veröffentlicht hat, nimmt die Stadt aber erstmals auf. Das Kabinett soll ihn voraussichtlich Mitte November 2026 verabschieden. Danach dürften Vermieter in Oberursel beim Mieterwechsel nur noch bis zu zehn Prozent über die ortsübliche Vergleichsmiete gehen (§ 556d BGB), und für Erhöhungen im laufenden Mietverhältnis läge die Kappungsgrenze bei 15 Prozent in drei Jahren (§ 558 Abs. 3 BGB). Heute sind es 20 Prozent.

Unser Tipp: Plant ihr gerade eine Neuvermietung, rechnet die Miete schon jetzt gegen die Vergleichsmiete. Bucht ihr unsere Mietverwaltung dazu, kümmern wir uns um diese Prüfung.

Was macht Saleo für eine Gemeinschaft in Oberursel?

Das ganze Paket. Wirtschaftsplan und Jahresabrechnung kommen von uns, das Hausgeld buchen wir per Lastschrift ab, und für die Erhaltungsrücklage machen wir einen Plan, der zu Alter und Zustand des Hauses passt. Wenn in Stierstadt der Keller feucht wird oder in Weißkirchen die Klingelanlage ausfällt, organisieren wir den Handwerker. Protokolle, Beschlüsse und Belege tragt ihr in der App immer bei euch, auch in der U-Bahn. Als zertifizierte Verwalter (§ 26a WEG) mit Gewerbeerlaubnis (§ 34c GewO) sind wir dafür qualifiziert.

Welche Kosten kommen in Oberursel auf euch zu?

Sieben Wohnungen, ein Haus: Das macht 209,30 Euro im Monat, weil jede Wohnung 29,90 Euro kostet. Mit dem Gründungspreis, den nur die ersten zwölf Gemeinschaften bekommen, bleibt es dauerhaft bei 174,30 Euro. Dazu kommt einmal die Übernahme mit 299 Euro, als Gründungs-WEG 149 Euro. Das sind Bruttopreise, die ganze Liste steht auf der Startseite.

Wo wird in Oberursel über WEG-Streit entschieden?

Beim Amtsgericht in Bad Homburg vor der Höhe. Oberursel hat kein eigenes Amtsgericht, Bad Homburg ist für die Stadt und alle ihre Stadtteile zuständig (§ 43 WEG). Wer einen Beschluss nicht hinnehmen will, hat einen Monat Zeit, die Anfechtungsklage zu erheben (§ 45 WEG). Das Datum der Versammlung seht ihr im Protokoll in der App.

Wie viel Grundsteuer zahlt man in Oberursel?

Mehr als in den Nachbarstädten. Der Hebesatz für die Grundsteuer B beträgt 2026 in Oberursel 1.275 Prozent, in Bad Homburg nur 900. Die Steuer läuft nicht über die Gemeinschaft: Das Finanzamt bewertet jede Wohnung einzeln, und die Stadt schickt jedem Eigentümer seinen eigenen Bescheid.

Wo trifft sich die Gemeinschaft?

In Oberursel, auf Wunsch abends, damit auch Berufstätige aus Frankfurt rechtzeitig zurück sind. Wer lieber vom Sofa aus abstimmt, nimmt per Video teil, und eine reine Online-Versammlung ist möglich, wenn ihr das beschlossen habt. Zur Hausbegehung kommen wir jedes Jahr persönlich.

Mit Saleo

Ein Verwalterwechsel klingt nach viel Aufwand, ist es für euch aber nicht. Ihr fasst den Beschluss, wir kümmern uns um Ordner, Konto und Übergabeprotokoll und schicken danach allen Eigentümern den Zugang zur App. Wie das rechtlich funktioniert, steht in unserem Ratgeber. Fällt im Winter die Heizung aus, lest den Ratgeber zum Heizungsausfall.

Saleo verwaltet auch in Wiesbaden, Mainz, Frankfurt, Taunusstein, Eltville, Hochheim, Rüsselsheim, Idstein, Hofheim, Darmstadt, Offenbach, Bad Homburg, Bad Soden und Ingelheim.

Diese Seite erklärt die allgemeine Rechtslage, Stand Oktober 2026. Sie ersetzt keine Rechtsberatung im Einzelfall.