Hausverwaltung vor Ort

Hausverwaltung in Offenbach am Main

Offenbach liegt direkt neben Frankfurt am Main und hat sich in den letzten Jahren stark verändert. Am Hafen und im Nordend sind viele neue Eigentumswohnungen entstanden, in der Innenstadt und im Westend stehen Gründerzeithäuser, und in Bürgel, Rumpenheim, Bieber oder Tempelsee wohnt man eher ruhig in kleineren Häusern. Viele Wohnungen in Offenbach werden vermietet, oft von Eigentümern, die selbst in Frankfurt oder im Umland leben. Wir verwalten die Gemeinschaften und auf Wunsch auch die vermieteten Wohnungen.

Warum lohnt sich in Offenbach WEG- und Mietverwaltung aus einer Hand?

Weil die Daten dann nur einmal erfasst werden. Aus der Jahresabrechnung der Gemeinschaft machen wir direkt die Betriebskostenabrechnung für euren Mieter, ohne dass jemand Zahlen abtippt. Der Mieter bekommt einen eigenen Zugang zur App und meldet einen Schaden selbst mit Foto. Ihr als Eigentümer seht, was gemeldet wurde und wann der Handwerker kommt, statt Nachrichten zwischen Mieter, Verwaltung und Handwerker hin und her zu schicken. Die Mietverwaltung kostet 19,90 Euro je vermietete Wohnung und Monat, zum Gründungspreis 14,90 Euro.

Was übernimmt Saleo für eine Gemeinschaft in Offenbach?

Den vollen Verwalteralltag: Hausgeld und Wirtschaftsplan, Jahresabrechnung, Rücklage, Handwerker und Versicherung, dazu die Eigentümerversammlung von der Einladung bis zur Beschluss-Sammlung. Bei Neubauten am Hafen kommt etwas Wichtiges dazu: Mängel aus der Bauzeit verjähren, und wer sie nicht rechtzeitig gegenüber dem Bauträger geltend macht, zahlt später selbst. Wir weisen die Gemeinschaft auf ablaufende Fristen hin, die sich aus den Unterlagen ergeben, und bereiten die nötigen Beschlüsse vor. Wie es weitergeht, entscheidet ihr, bei Bedarf mit einem Anwalt für Baurecht. Die Qualifikation dafür ist belegt, mit Zertifikat nach § 26a WEG und Erlaubnis nach § 34c GewO.

Was kostet eine Hausverwaltung in Offenbach?

Ein Gründerzeithaus im Westend mit 14 Wohnungen kostet bei uns 418,60 Euro pro Monat (14 Wohnungen zu je 29,90 Euro). Gründungs-WEGs, also die ersten zwölf Gemeinschaften, zahlen 348,60 Euro auf Dauer. Einmalig kommt die Übernahmepauschale hinzu: Bis 15 Einheiten ist das der Mindestbetrag von 299 Euro, für Gründungs-WEGs 149 Euro. Sämtliche Preise inklusive Umsatzsteuer, Extras wie Briefpost stehen bei den Preisen.

Gilt in Offenbach die Mietpreisbremse?

Ja, Stand 29. Oktober 2026, mit einer wichtigen Ausnahme. Offenbach am Main steht in der hessischen Mieterschutzverordnung, also gilt bei Wiedervermietung: Vergleichsmiete plus maximal zehn Prozent (§ 556d BGB). Im bestehenden Vertrag ist bei 15 Prozent Steigerung innerhalb von drei Jahren Schluss (§ 558 Abs. 3 BGB). Die Ausnahme betrifft gerade Offenbach: Eine Wohnung, die nach dem 1. Oktober 2014 zum ersten Mal genutzt und vermietet wurde, fällt nicht unter die Mietpreisbremse (§ 556f BGB). Für viele Wohnungen am Hafen gilt die Mietpreisbremse deshalb nicht, die allgemeinen Grenzen gegen überhöhte Mieten bleiben (§ 5 WiStG).

Die jetzige Verordnung endet am 25. November 2026. Im Entwurf für die Zeit danach ist Offenbach wieder dabei, das Land will ihn voraussichtlich Mitte November 2026 beschließen, mit drei weiteren Jahren Mietpreisbremse. Das Amtsgericht Frankfurt hat die Verlängerung von 2025 im Juni 2026 in einem Einzelfall für unwirksam gehalten. Das Urteil ist nicht rechtskräftig, das Land sieht darin eine Einzelentscheidung.

Welches Gericht ist für Offenbach zuständig?

Das Amtsgericht Offenbach am Main, dessen Bezirk außerdem Heusenstamm, Obertshausen, Mühlheim am Main, Neu-Isenburg und Dietzenbach umfasst. Wer mit einem Beschluss seiner Gemeinschaft nicht leben kann, reicht dort Anfechtungsklage ein (§ 43 WEG). Dafür bleibt ab dem Tag der Versammlung ein Monat (§ 45 WEG).

Wie hoch ist die Grundsteuer in Offenbach?

Offenbach hat 2026 einen Hebesatz für die Grundsteuer B von 1.230 Prozent, einen der höheren im Rhein-Main-Gebiet. Den Bescheid bekommt jeder Eigentümer für seine Wohnung selbst, über das Hausgeld läuft die Grundsteuer nicht. Vermieter können sie als Betriebskosten auf den Mieter umlegen, das erledigen wir mit der Mietverwaltung gleich mit.

Wo finden die Versammlungen statt?

In Offenbach, oder online, falls ihr das beschlossen habt. Eigentümer, die in Frankfurt oder weiter weg wohnen, nehmen bequem per Video teil. Die Anlage selbst schauen wir uns jedes Jahr persönlich an, bei Neubauten mit besonderem Blick auf Mängel.

Mit Saleo

Ein Beschluss genügt, und Saleo ist eure neue Verwaltung. Akten vom Vorgänger, Kontoumstellung, Zugänge für Eigentümer und Mieter: Das erledigen wir. Was dabei rechtlich zu beachten ist, beschreiben wir in unserem Ratgeber.

Saleo verwaltet auch in Wiesbaden, Mainz, Frankfurt, Taunusstein, Eltville, Hochheim, Rüsselsheim, Idstein, Hofheim, Darmstadt, Bad Homburg, Oberursel, Bad Soden und Ingelheim.

Diese Seite erklärt die allgemeine Rechtslage, Stand Oktober 2026. Sie ersetzt keine Rechtsberatung im Einzelfall.