Hausverwaltung vor Ort

Hausverwaltung in Bad Homburg vor der Höhe

Bad Homburg ist Kurstadt und Kreisstadt des Hochtaunuskreises, mit Kurpark, Schloss und kurzen Wegen nach Frankfurt. Gewohnt wird in Villen aus der Kaiserzeit, die längst in Eigentumswohnungen aufgeteilt sind, in Wohnanlagen rund um die Innenstadt und in Stadtteilen wie Kirdorf, Gonzenheim, Dornholzhausen, Ober-Erlenbach und Ober-Eschbach. Gerade die aufgeteilten Altbauten haben oft nur vier bis zehn Wohnungen. Wir verwalten solche Gemeinschaften gern.

Was ist bei aufgeteilten Altbauten in Bad Homburg wichtig?

Klare Verhältnisse. In einem alten Haus, das in Wohnungen aufgeteilt wurde, ist nicht immer eindeutig, wem der Wintergarten, der Dachboden oder der Gartenanteil gehört. Das steht in der Teilungserklärung und oft in einem Sondernutzungsrecht. Wir lesen beides bei der Übernahme genau und legen es für jeden Eigentümer in der App ab. Bei Reparaturen an Fassade, Dach oder Holzfenstern holen wir Angebote ein und bereiten den Beschluss so vor, dass die Versammlung zügig entscheiden kann.

Was übernimmt Saleo für eine Gemeinschaft in Bad Homburg?

Ordnung in Geld und Haus. Das Geld: Hausgeld per Lastschrift, ein Wirtschaftsplan, der realistisch rechnet, und eine Abrechnung, die pünktlich kommt. Das Haus: Wartungsverträge, Versicherungsschäden, der Dachdecker nach dem Sturm. Dazwischen die Versammlung, deren Beschlüsse wir sauber protokollieren und umsetzen. Jeder Eigentümer verfolgt in der App, was mit seiner Meldung passiert. Unser Zertifikat nach § 26a WEG und die Gewerbeerlaubnis nach § 34c GewO bringen wir mit, die Mietverwaltung für einzelne Wohnungen gibt es auf Wunsch dazu.

Was kostet die Verwaltung in Bad Homburg?

Eine aufgeteilte Villa in Kirdorf mit neun Wohnungen kostet 269,10 Euro monatlich, für jede Wohnung 29,90 Euro. Bekommt ihr einen der zwölf Gründungsplätze, zahlt ihr 224,10 Euro, solange der Vertrag läuft. Für die Übernahme fällt einmal der Mindestbetrag von 299 Euro an, als Gründungs-WEG 149 Euro. Brutto, ohne Kleingedrucktes, alles Weitere in der Preisübersicht.

Gilt in Bad Homburg die Mietpreisbremse?

Ja. Mit Stand 29. Oktober 2026 führt die hessische Mieterschutzverordnung Bad Homburg vor der Höhe an erster Stelle ihrer Liste. Neue Mietverträge dürfen deshalb die Vergleichsmiete um nicht mehr als zehn Prozent übersteigen (§ 556d BGB). Hat der Vormieter bereits mehr bezahlt, bleibt diese Miete erlaubt (§ 556e BGB). Bestandsmieten steigen in drei Jahren um höchstens 15 Prozent (§ 558 Abs. 3 BGB).

Am 25. November 2026 läuft die Verordnung aus. Die Kurstadt steht aber auch im Entwurf der Neufassung, über den das Land voraussichtlich Mitte November 2026 entscheidet. Mit unserer Mietverwaltung halten wir euch dazu auf dem Laufenden. Das Amtsgericht Frankfurt hat die Verlängerung von 2025 im Juni 2026 in einem Einzelfall für unwirksam gehalten. Das Urteil ist nicht rechtskräftig, das Land sieht darin eine Einzelentscheidung.

Welches Gericht ist für Bad Homburg zuständig?

Das Amtsgericht vor Ort, Auf der Steinkaut 10 bis 12. Zu seinem Bezirk gehören neben Bad Homburg auch Oberursel, Friedrichsdorf, Steinbach, Neu-Anspach, Usingen, Wehrheim und Grävenwiesbach. Anfechtungsklagen gegen Beschlüsse (§ 43 WEG) gehen dorthin, die Frist beträgt einen Monat ab der Versammlung (§ 45 WEG).

Wie hoch ist die Grundsteuer in Bad Homburg?

Vergleichsweise niedrig. Bad Homburg verlangt 2026 einen Hebesatz von 900 Prozent für die Grundsteuer B, das benachbarte Oberursel 1.275 Prozent. Die Gemeinschaft hat damit übrigens nichts zu tun: Jede Wohnung bekommt einen eigenen Grundsteuerbescheid, das Hausgeld bleibt davon unberührt.

Wo finden die Versammlungen statt?

Bei vier oder sechs Parteien oft einfach im Haus, bei größeren Anlagen in einem gemieteten Raum in der Innenstadt. Wer verreist ist, stimmt per Video mit ab. Ganz ohne Treffen geht es, wenn ihr eine Online-Versammlung beschlossen habt. Zur Begehung kommen wir einmal im Jahr und sehen uns Fassade, Dach und Keller an.

Mit Saleo

Viele Gemeinschaften in Bad Homburg kommen zu uns, weil ihre bisherige Verwaltung aufhört oder nicht mehr antwortet. Wir übernehmen Akten und Konten vom Vorgänger und geben jedem Eigentümer seinen App-Zugang. Was ihr als Gemeinschaft dafür beschließen müsst, steht in unserem Ratgeber.

Saleo verwaltet auch in Wiesbaden, Mainz, Frankfurt, Taunusstein, Eltville, Hochheim, Rüsselsheim, Idstein, Hofheim, Darmstadt, Offenbach, Oberursel, Bad Soden und Ingelheim.

Diese Seite erklärt die allgemeine Rechtslage, Stand Oktober 2026. Sie ersetzt keine Rechtsberatung im Einzelfall.